Vente Maison
Bordes-de-Rivière

Maison 6 pièces 260m2 avec jardin paysagé et piscine chauffée

Dans le village de Bordes-de Rivière, cette maison de famille rénovée dans les années 2000, et construite dans les années 1970, présente environ 260m2 habitables sur deux niveaux, et offre toutes les prestations de confort et de modernité, dans un écrin de verdure composé d'essences remarquables.
En rez-de-jardin, une belle pièce de vie traversante d'environ 68m2, avec cheminée centrale design et son mur en galets de Garonne ; une cuisine américaine traversante, avec accès aux terrasses, comptoir en pierres du Lot, équipements modernes et très fonctionnels. Une arrière cuisine /buanderie permet l'accès au barbecue extérieur couvert.
A l'étage, dont l'accès se fait par un escalier lumineux, quatre chambres, dont la plus grande est traversante (environ 28m2, 14,5m2, 14m2, 14m2), deux salles de bain (10m2 environ) dont une avec wc, et une salle d'eau. Balcon à l'étage sur toute la façade sud.
Une piscine intérieure de 9x4 (brome) chauffée avec nage à contre-courant vous permettra de profiter des espaces extérieurs été comme hiver (baies vitrées à galandage).

Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques (domotique), stores persiennes extérieurs. Chauffage central chaudière fioul avec local chaudière.
Un préau d'environ 120m2 permet de garer plusieurs véhicules. La propriété est entièrement clotûrée.
Portail électrique en aluminium. L'ensemble du jardin est équipé d'éclairage et de l'arrosage automatique.
Parcelle de 2600m2.
DPE réalisé en novembre 2023,
Consommation conventionnelle : 194 kWh/m²/an (Classe E) Estimation des émissions : 58 kg CO2/m²/an (Classe E). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 950 € et 5 390 € par an.

Proche de toutes commodités, ce bien est située près des écoles et des commerces, à 5min du golf et de l'autoroute A64, 10min de l'hôpital, 15 min de la gare, 50min de Toulouse, de l'Espagne, de l’aéroport et des pistes de ski.

Prix de vente 398 000 € honoraires inclus 4,5% charge vendeur

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